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万科国际化平台落地

发布时间:2019-10-19 10:04:56

11月26日,万科上半年收购的香港南联地产公告称拟更名为万科置业,标志着万科海外融资平台的正式亮相。此前的9-11月,万科香港部、美国业务推进小组相继成立。

万科香港管理部于11月26日在香港中银大厦55层举行开业仪式。同日,南联地产控股(010 6.HK)发布公告称,董事会建议将公司中文名称改为“万科置业(海外)有限公司”,取代旧名称“南联地产控股有限公司”,以反映公司与其新控股股东万科(000002)的关系。

2012年5月,万科成功收购了香港上市公司南联地产75%的股权及其名下价值超过12亿港币的经营性物业,迈出了万科业务国际化的步。2012年7月,万科正式成为该公司新控股股东。根据万科此前公告,南联地产已于7月16日完成公司重组,万科附属全资子公司Wkland Investments Company Limited完成对南联地产的股权收购,持有重组后的南联地产已发行股份总数的约79.26%。

申万分析师殷姿认为,收购南联地产是万科做出国际化尝试的步,短期看万科将通过它熟悉海外房地产开发、管理的运作经验,以进一步深化海外房地产开发和内地的商业地产运营;中期看,不排除公司通过做大做强这一海外子公司,使其成为重要的融资平台,以应对国内较高的融资成本。

不过,国泰君安分析师指出,万科香港融资通路尚需时间,24个月内注入资产受限。根据香港证监机构规定,买方拥有超过 0%普通股东后24 月内,累计注入资产的资产/代价/盈利/ 收益/股本比率,任一高于壳公司100%,都要重新以 申请标准审批。

此外,万科美国业务也进入实质性阶段,接近万科的人士透露,万科在美国的项目已经立项并开始设计户型等工作。郁亮表示,万科美国等海外业务是以服务海外华人为主,建立海外华人的社区。

显示,中国人已经成为美国投资第二大主体。全美房地产经纪商协会(Nationa Association of Realtors)报告显示,2011年海外投资者在美购房金额总计820亿,其中中国买家以超过70亿美元的投资,成为美国房地产第二大投资群体。

“中国人喜欢在美国东西海岸购房,如西海岸的西雅图、洛杉矶,东海岸的波士顿、华盛顿等,尤偏爱学区房。”据境外购房投资经纪人介绍,由于学区不错,目前洛杉矶东北部60%的房产被中国人或华裔买走。

美国楼市正在缓慢复苏。标准普尔公司11月27日发布月度报告称,9月份美国大城市房价连续第6个月上涨。同时,美国第三季度房价也继续上涨。20个大城市房价综合指数与去年同期比上涨了 .6%,与前一个月相比上涨了2.2%。

万科认为,其对于华人群体的了解和经营房地产业务的专业化优势,将有助于公司在美国和其他国家开拓业务。未来,海外或将出现一个个冠名万科的标志性华人社区。

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