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佛山有大型房产中介三个月零成交或迎倒闭潮

发布时间:2019-07-10 01:53:15

佛山有大型房产中介三个月零成交 或迎"倒闭潮"

3月18日佛山出台限购令后,二手楼交易量应声下跌。截至目前为止,佛山的二手房交易已跌至历史低点,有一大型中介公司甚至连续3个月出现零成交。也有个别大型地产中介公司因承受不住资金压力,已经开始退出禅桂区域市场。业内人士估计未来佛山的二手楼市场调整空间不会太大,有可能会为佛山的二手中介市场带来新一轮洗牌和倒闭潮。  走访:  一大型中介公司超七成门店零成交  近,经常在季华园、魁奇路等地铁站出口附近,看到一些地产中介公司的工作人员一边举着推荐房源的大招牌,一边卖力招揽顾客……据其中一位中介员工告诉,近二手房中介业务实在不好做。为打破这一局面,公司不得已才让员工举着房源招牌到处招揽顾客,不过效果依然不理想。  而一家大型房地产中介公司的相关负责人则透露,从4月份开始,佛山的二手房买卖成交量就开始急缩,该公司在南海桂城共有十多家分店,5月份总成交量仅3套,有超过七成以上的门店是零成交,其中有几家门店已经连续3个月零成交。  市住房与城乡建设局公布的统计数据显示,今年5月份五区的二手房成交宗数仅为2194宗,较之4月份减少4%,而相比1月份的单月成交量3872套减少了1687套,降幅接近50%。  成交量一直名列前茅的佛山满堂红地产置业有限公司,今年5月份的二手房买卖成交量仅90套,交易面积8794平方米,环比4月份分别下降了20.35%和32.7%,而与限购前平均每月成交200多套左右相比,5月份满堂红的二手房交易量至少下滑了一半以上。  “不过相比于整个地产中介行业的惨淡,满堂红还算幸运。”满堂红市场部经理陈祖锐表示,目前佛山满堂红共有53家分店,除了少数几家店经营业绩不太理想外,大部分门店的生意都还过得去,只不过交易单减少了,会更多依赖租赁单。  二手楼价依然坚挺  价格方面,二手楼价依然坚挺。  满堂红相关负责人表示,目前佛山的一手房价出现松动,对二手房价或多或少会造成一些影响。据满堂红提供的统计数据显示,5月份一手住宅买卖交易活跃的南海和顺德, 5月份的成交量分别下滑了20.23%和41.64%,禅城区也下滑了9.32%。但该负责人强调,影响不会太大,佛山的二手房价目前依然保持坚挺。  “从近的情况来看,佛山二手楼市观望情绪仍然浓厚,部分买家看跌的心态加重,还价幅度较大,部分买家还价的幅度高达一成以上。但除了部分业主的价格有所松动,让价幅度在5%左右,成熟地段优质物业的业主心态仍然较强硬,部分业主惜售心态仍然较重,个别业主甚至小幅返价。”合富置业相关负责人表示。  连锁反应:  部分中介抓紧机会扩张开店  受二手房住宅交易量急缩影响,佛山的二手地产中介公司也面临入不敷出的艰难局面。据了解,目前已有一家大型地产中介公司退出禅桂区域市场,另有不少地产中介公司也面临关门歇业或倒闭困境。  据了解,禅城区的玫瑰园、湖景路、绿景路、恒福新城等片区以及桂城区的万科金御华府、万科金色家园、怡翠馨园一带,都是以往二手房买卖交易比较活跃的区域,围绕着这些片区聚集的中介公司也密集。然而近却发现,这些区域有个别门店已人去楼空,有些门店也已挂出了低价转让招牌。  “佛山限购令对二手房市场的影响,已远远超过了2008年金融危机严峻的时候。”业内人士林先生曾是某大型地产中介公司禅城区的负责人,近由于该公司5家门店全部倒闭,林先生不得已跳槽去了另一家中介公司。据林先生透露,原先就职的那家大型地产中介公司,2008年金融危机的时候还在逆市扩张,但自从佛山出台限购令后,由于二手房买卖成交量大幅下滑,5家店只有1家店能维持收支平衡,其余4家店都是亏本,近公司实是支撑不住,5月31日关闭了位于湖景路的一家店,全部退出了禅城与桂城市场。  不过相比于一些地产中介公司的退出,也有一些地产中介公司在抓紧机会扩张,如新进入佛山不久的怡科、看点等地产中介公司,近都在寻找机会开店扩张,或是并购一些濒临倒闭的小型地产中介。  业内人士:  实力中介或可开拓市场空间  对于二手楼市未来走势,不少业内人士估计未来调整空间不会太大。受此影响,佛山的二手中介市场却有可能因此出现再次洗牌和分化,预计有可能会迎来新一轮地产中介倒闭潮。  “政府出台限购、限贷等一系列调控房地产政策的目的,无非就是想抑制房价,目前佛山的一手楼价已开始出现松动,未来或有可能出现小幅降价空间,但佛山的二手楼价由于业主的资金压力较小,因此出现大面积降价的可能性不大。”和记地产总经理廖烈认为佛山的二手楼价抗跌性特别强,政策抑制对楼价的考验,可能会远远不及对地产中介的影响。  “现在广州的地产中介已倒掉一大片,佛山的二手中介市场反应比广州慢一拍,估计倒闭潮也会很快到来。”怡科置业的一位负责人陪同走访广州市场时,指着祈福医院对面一排排已倒闭或濒临倒闭的地产中介公司告诉,“现在佛山已有很多中介门店连续数月处于亏损状态,不少地产中介公司都在暗中减员压缩成本,如果这种状况再持续下去,不仅资金实力较弱的小中介公司撑不下去,就连一些财大气粗的大型地产中介公司,也有可能会支撑不下去。”  “但市场总是优胜劣汰,抗风险能力差地产公介倒下去了,正好为有实力的公司腾出了门店和市场空间。”怡科置业市场部负责人张启明表示,目前的开店成本非常低,以前一间地段稍好的门店,仅顶手费就要6~10万元,现在顶手费仅2~3万元就能搞定,不如趁淡季多积累一些客户资源和房源。( 上官建庆)

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