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5235元去年中山一手楼价降了118

2018-06-05 16:48:40

昨日,中山市国土资源局公布了上月的楼市成交数据,数据显示,2012年12月新建商品房成交7512套,面积约72.48万㎡,成交量相比11月有一定回落,但成交套数仍创年内第二高。一手住宅成交5643套,均价为5401元/㎡,均价同比和环比均有上涨,但涨幅不大。

上月一手楼成交量回落

中山市国土资源局公布的上月中山房地产成交数据显示,2012年12月新建商品房共成交7512套,面积约72

5235元去年中山一手楼价降了118

.48万㎡,成交金额约42.62亿元。其中,一手住宅成交5643套,面积约62.65万㎡,成交金额约33.84亿元,环比分别下降11.4%、12.7%和11.4%。

上述成交量相比11月份的数据有所回落,不过7512套的新建商品房成交套数,也创了年内的第二高数值,仅次于11月8239套年内值。

虽然成交量有所回落,但是商品房均价却有了一定的上涨,12月份新建商品房均价约为5880元/㎡,每平方米比11月份上涨363元,涨幅为6.6%。而与很多购房者息息相关的一手住宅成交均价也有小幅上涨,为5401元/㎡,环比11月份上涨了1.5%,合每平方米上涨了79元,同比去年12月份则上涨了9.5%。这是一手住宅均价继去年11月份以来再次出现同比和环比均上涨的情况。

去年一手楼成交322亿元

12月的二手房成交套数与11月基本持平,不过成交面积和金额有大幅的上涨。12月份中山二手房地产交易累计成交1550套,环比下跌1.2%;成交面积约为38.21万㎡,环比上涨62.3%。其中住宅成交1353套,面积约为17万㎡,环比上涨13.6%;成交金额约5.1亿元,环比也上涨了三成左右。

与此同时,去年全年的楼市成交数据也公布出来了。根据中山市国土资源局的统计,中山2012年新建商品房共成交70587套,面积约716.79万㎡,成交金额约398.8亿元。其中,一手住宅成交54692套,面积约615万㎡,成交金额约322亿元,均价为5235元/㎡,同比2011年一手住宅下降了11.8%。

解读:去年前11月房地产开发投资缓增

在市国土局公布12月楼市成交数据之前,市统计局已经发布了去年1~11月房地产开发运行情况。数据显示去年前11个月,中山市房地产开发投资缓增,施工规模比上年同期略有扩大,竣工量少,销售回升,开发资金偏紧。

其中1~11月,全市房地产开发完成投资311.19亿元,同比增长7.4%,其中,住宅投资236.65亿元,同比增长11.3%。房屋施工面积2979.20万平方米,同比增长3.9%,住宅施工面积2372.71万平方米,同比增长4.6%。

同时由于投资缓增,竣工量减少,全市房屋竣工面积240.00万平方米,同比下降41.8%,竣工面积占施工面积不足一成。住宅竣工面积197.88万平方米,同比下降41.9%。竣工价值68.18亿元,同比下降39.5%。

此外,销售也在回升,这使得待售面积也有所缓减,1~11月全市商品房销售面积574.18万平方米,住宅销售面积522.20万平方米。全市去年前11个月销售额312.79亿元,其中住宅销售额274.10亿元。待售面积进一步消化,至去年11月底止有346.23万平方米,比10月减少了4.47万平方米。数据还显示,全市本年开发资金来源合计582.13亿元,同比下降6.3%。

专家观点

今年楼价或将稳中有升

中山大地房地产高级策划经理冯瑞卿表示,业界对本地政策的看法总体乐观。如果房地产调控采用差别化政策,豪宅产品被松绑,或将带来楼价的结构性上升,但在目前刚需占主导的市场中,究竟能对总体楼价产生多大影响还很难预料。冯瑞卿判断,即使楼市有所回暖,在超高的存货量压力下,至少在下半年之前楼价不会明显上涨。

而中山中原地产的年报则预测,2013年市场住宅供应量在12万套左右,与2012年全年市场住宅供应量(10.9万套)相比大约增幅为10%,市场供应量增加,将加大市场的销售压力。另外2013年市场的刚需产品的供应比例将相应减少,但刚需占主体的情况不会发生改变。( 张翔宇)

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