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一线楼市到十字路口房价数据打架引真假摔之争

2018-02-08 18:42:15

在新建商品住宅的价格方面,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有35个,持平的城市有20个,上涨的城市有15个。而在二手住房的价格方面,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有35个,持平的城市有16个,上涨的城市有19个。

新建和二手住宅价格环比下降城市个数双双占比一半,系2012年6月以来首次,并创两年内新高。

一线城市中,上海和深圳的新建商品住宅价格更是出现环比下降,降幅分别为0.3%和0.2%.二手房指数中,北京跌幅全国第一。

与统计局数据不同,上海易居研究院数据称,5月份,一线城市新房成交均价环比上涨3.7%.

一方数据显示一线城市房价下跌,另一方数据则表明一线城市房价仍在上涨。两方数据打架,一线城市房价到底是真摔还是假摔?

专家分析认为,从近几个月楼市的数据看,楼市进入新一轮调整的趋势已经得到确认。中国房地产学会副会长陈国强表示,房地产市场的降温态势恐将进一步持续。

多个地方也早已采取各种灵活手段进行自我调节:江苏无锡、海南海口等城市的买房送户口,广东佛山、安徽宣城、芜湖等调高了公积金贷款额度,广西南宁、安徽铜陵、浙江宁波及辽宁沈阳等城市明确松绑限购

但是,从5月房价数据来看,松绑限购对楼市的提振作用并不明显。以杭州为例,5月份其新建商品住宅价格环比下降1.4%,领跌全国楼市;无锡、宁波、海口等分别环比下降0.8%、0.6%、0.2%;只有南宁实现了环比上涨。

有专家认为,没有宏观政策配合,地方政府的任何措施都难以改变房价调整趋势。一些地方的松绑措施,反而会进一步印证市场对房价调整的判断,从而使更多潜在购房者加入观望行列。

中小城市楼市惨淡几成定局,一线城市何去何从变数犹存。

国家统计局昨日公布的数据显示,北上深5月二手住宅价格环比齐跌,而上海易居研究院的数据却表明,一线城市房价仍在环比上涨。

面对不断更新的调控政策和变化莫测的市场动态,一线城市楼市真假摔之争仍将持续。

国家统计局昨日公布数据,继4月北京的二手住宅价格环比首现下降后,上海和深圳5月也加入了降价阵营。其中,北京二手住宅价格环比指数已连续两个月出现下降,5月跌幅更扩大至0.9%,而上海5月一二手住宅价格环比则均出现下降,跌幅分别为0.3%和0.2%

一线楼市到十字路口房价数据打架引真假摔之争

.然而,与统计局数据不同,上海易居研究院数据显示,5月份,一线城市新房成交均价环比上涨3.7%.

一边显示北上深房价齐跌,另一边则称一线城市房价仍在上涨。两方数据打架,一线城市房价到底是真摔还是假摔?

全国房价下行趋势加速

今年以来,受信贷收紧等政策影响,全国房价涨势持续放缓。5月全国一二手市场下降城市数量急剧增加。短短一个月,70个大中城市中房价下行范围扩大到半数城市,并且大范围的房价下跌还会继续。

国家统计局18日公布数据显示,5月份70个大中城市新房和二手房价格环比下降的城市个数均为35个,分别比4月份增加了27个和13个。尤其是新房环比下降城市数量达到近24个月以来最多,如果包含持平状态,价格滞涨城市数量已达到近八成。

价格下行幅度也呈扩大势头,5月份,新房价格环比下降的35个城市中,环比从4月份上涨或持平转为5月份下降的城市有28个;最大降幅为1.4%,比4月份扩大0.7个百分点。

部分城市由于库存压力较大,加上近期市场预期不明,购房者持观望情绪,一些房企推出促销优惠,导致房价有所下降。 国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读5月份房价数据时说。

今年以来房地产市场高位回调,进入传统旺季4、5月也未有改善,成交量始终未见明显好转。

虽然经济增长压力下实施的微刺激会对房地产市场产生一定利好,但不足以改变整体市场下行的趋势。 链家地产[微博]市场研究部张旭预计,下半年房价下降城市数量仍会增多,一线城市有可能全部进入降价阵营,高库存的三四线城市风险增加。

一线城市楼市又到十字路口

发现,随着楼市调整的深入,尽管一线城市楼市整体低迷,成交量惨淡,但就价格而言,一线城市房价真摔还是假摔各方声音不一。

如上所述。

上海易居房地产研究院研究员严跃进表示,尽管一线城市看跌情绪在未来几个月内难以驱散,但房企在价格上还不会出现明显的松动。

从目前看,一线城市房价并未出现明显松动,即使统计局数据中,5月份一线城市房价下跌的幅度也均在1%之内。6月第二周,北京新房价格甚至再现升势。纯商品住宅成交均价为27220元/平方米,环比呈上涨态势,与5月第二周基本持平。

尽管楼市数据打架,市场对于真摔假摔声音不一,但不可否认的是,房地产市场仍处调整期,全国房价整体仍存下行预期。

中原地产日前发布最新报告称,预计在经过7、8月传统淡季后,在供应增加、价格下降、政策松动的大环境下,9、10月住宅销量有望出现回升。而考虑到各地楼盘至少降价20%才能明显带动销量,9、10月重点城市新盘价格或将较目前水平出现20%左右的降幅。

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