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新政策暗流涌动下昆明商业地产范本

发布时间:2019-09-14 08:19:47

新政策暗流涌动下昆明商业地产范本

3800万平米,昆明城中村拆迁总建筑面积;5年,预计400万平米的商业地产集中放量;2010年,昆明城中村改造的第三年;600多万,昆明现有的常住人口,面对将要到来的如此庞大的商业体量,昆明,你准备好了吗? 大量商业面世考验开发商 有专家称,如果根据目前城市的规划要求,大多城中村改造项目的商业配比都在20%至25%之间,那么城中村改造实际会有800万平米左右的商业体量汹涌放量。 800万平米,数值已远超昆明人口总数。如果单纯以数字衡量,昆明城中村改造三到五年之内真的有这么多商业体量放量的话,则极不符合市场发展规律。例如西欧五国在人均国民收入1万美元时,平均单个购物中心规模才有3万—4万平方米,以此衡量的话,800万平米,岂不是要有260多个购物中心横空出世? 但事实上,这800万平米中,并不全部是新增,有绝大部分面积是用于建设更现代、更高品质的商业物业,从而替换原来老旧市场和街边松散脏乱业态,这是一个将分散多点的商业打造成集中统一商业的先进之举,同时也是一个城市升级换代的必经过程。 避免同质化才能脱颖而出 这两年昆明的发展速度非常快,在不断向国际化大都市迈进,政府也有意将在未来三到五年内,将昆明打造成为千万级人口的城市。这样来看,要消化这些商业是有基础的。 在这样的商业地产集中放量面前,为关键的问题是,该如何成功运营这些商业,同时又该如何避免同质化呢? 城市在升级换代,过去的生活方式、商业形式都发生了根本性的变化,过去的商业已经无法来适应现代生活的要求。人作为个体,生活所需就有三大空间:居住空间、生活空间、购物消费空间。未来的城市将会越来越大,人们需要把三大空间进行高度集成。通过这种集成,承载现代人的各种不同需求,集中资源创造无限消费,使居住、工作和生活更加便利,不需要开车就能完成三大空间的转换。在很多大城市,从东边到西边需要很长的时间,昆明未来也将朝着这个方向发展。所以高度集成性的片区核心商业就显得更加重要。 暗流涌动下的昆明商业范本 在西市区,越来越多的高品质楼盘层出不穷,同样是超大面积的城中村改造项目,由经典地产倾力打造的“经典双城(论坛)”就走出了一条不寻常的路,在近千亩的土地上,“经典双城”打造的是一个生活中心,即以上所提的三大空间。 “经典双城”提倡的是一种高效、绿色、低碳的现代生活,这就要求生活空间的高度集中。在100万平米的超大规模商业配套中,“经典双城”运用的是先进的“矩阵商业公园”模式,将"经典双城"的商业引入到现代商业的运营模式中。 这里有商场,有酒店,有餐厅,有银行,有公园,有娱乐……停车不是问题,绝不会像市中心为找一个车位浪费掉N多汽油;SHOPPING不是问题,众多时尚品牌已经接踵而至;休息不是问题,咖啡厅、餐厅应有尽有;娱乐不是问题,大明星、阳光嘉年华等娱乐场所任由选择…… 这里现代而时尚,这里方便且快捷,这里令人赏心悦目,这里令人心旷神怡,这里有你所能想到的一切,也有你所没有想到的一切。今年的昆明楼市,商业地产暗流涌动,经典双城不失为一部出色的商业范本。


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