您当前的位置: 首页 > 育儿

珠三角楼市五城房屋成交量大涨房价趋平稳

2018-10-13 18:46:25
珠三角楼市五城房屋成交量大涨 房价趋平稳

经过去年整整一年的沉默休整,珠三角楼市在今年的表现令人惊喜,在整体经济环境还未见明显复苏迹象时,珠三角各城市的楼市成交已然大热。有关统计数据显示,今年1~9月,深圳、佛山、东莞、中山、江门等五市的住宅成交量与去年同期相比,出现大幅上涨,其中深圳1~6月的销售面积等于2008年全年的成交量,而佛山前三季度住宅的成交总面积为735.39万㎡,比去年同期增长了一倍多。

交易活跃、成交量全面大涨是楼市复苏的一个明显信号,而楼市回暖并不意味着房价就会大涨。五市反馈的房价数据表明,今年前三季度,珠三角楼市的房价走势以平稳为主调,整体均价与去年同期相比基本持平。而造成今年成交大涨、房价不涨的主因在于:刚性需求主导楼市,真正需要房子的消费者已学会向高房价说“不”。

江门

“价格洼地” 外来购房者日增

与珠三角各市相比,江门市的地产市场发展远比其他城市落后,楼盘的品质一般不高,而且房价也非常低,一直都是珠三角城市群的“价格洼地”。近年来,随着外来财团对本地房地产开发企业的注资和国内知名房地产开发企业的强势进入,江门市的房地产开发市场已经改变中国反倾销失败原因了过去“小作坊”式的开发离婚走法律程序需要多,逐渐与珠三角城市接轨,高品质楼盘不断出现。

据江门市房产部门的统计显示,2009年1~9月,江门市蓬江、江海两区的商品住宅成交10362宗,成交总面积127.98万平方米,同比增长46.87%。成交均价3708.50元 /平方米,同比增长合同纠纷处理的途径1.63% 。有关成交数据显示,目前江门主要预售商品住宅成交价格普遍维持在3000~5000元 /平方米之间。而三房户型需求高达65.48%,120平方米以上面积的占65.87%,表明购房者以改善型购房消费为主。

2005年~2009年,江门本地购房者的比例由接近88%下降到不足60%,而来自珠三角城市和省外的购房者比例由原来的10%左右,一路攀升至目前的接近40%。在省外购房者中,大部分在中山、南海、顺德等地工作,也有部分是已经在江门市定居的新居民。

推荐阅读
图文聚焦